Permisos, proyectos y ventanas. Un solo arquitecto, los precios a la vista.
Permisos y regularizaciones
Toque su situación y vea qué le corresponde y cuánto cuesta.
En qué está la ley
Solo se acoge lo construido antes. Si es posterior, va por regularización común.
Último día para presentar la solicitud, según la Ley 21.725.
Ya rige. Pérgolas, piscinas y demoliciones sin permiso tradicional.
Hay una reforma en trámite que movería el tope a noviembre de 2025. Todavía no es ley.
Cómo trabajo
Hablamos
Si veo que no resulta, se lo digo ahí mismo.
Voy a terreno
Mido y reviso. De ahí sale el precio exacto.
Ejecuto
Planos, expediente e ingreso a la DOM.
Respondo
Las observaciones municipales las contesto yo.
Observar es normal
La DOM observa casi todo. Responder va incluido.
Plazos municipales
No los controla nadie. Quien le prometa fecha, le miente.
Casos sin salida
Zona de riesgo o utilidad pública. Por eso el informe va primero.
Lo que más me preguntan
¿Mi ampliación califica para la Ley del Mono?
Si se construyó antes del 4 de febrero de 2016, la vivienda no pasa de 140 m² y el avalúo no supera las 2.000 UF, sí. Si es posterior, va por regularización común.
¿Cuánto se demora la municipalidad?
Entre 60 y 120 días hábiles de revisión, más el tiempo de responder observaciones. Un trámite completo suele tomar de tres a seis meses.
¿Y si la DOM rechaza el expediente?
Si el error es mío, lo corrijo y lo reingreso sin cobrarle. Si es una condición oculta de la propiedad, se lo explico por escrito y vemos la alternativa.
¿Los honorarios incluyen los derechos municipales?
No. Los cobra la municipalidad sobre el presupuesto de obra: del orden del 1,5 % en un permiso y del 0,75 % en una declaración jurada.
¿Por qué regularizar si la casa ya está hecha?
Lo que no está recepcionado no existe legalmente: el banco no lo tasa, el seguro no lo cubre y la municipalidad puede multar.
Proyectos de arquitectura
Para lo que todavía no construye, o para dejar en planos lo que ya existe.
Valores por m² de superficie intervenida. Hay un mínimo por encargo.
Lo que entrego
Siempre
- +Plantas, elevaciones y cortes acotados
- +Cuadro de superficies
- +Modelo en tres dimensiones
- +Archivos en PDF y editables
- +Dos rondas de cambios
Aparte
- –Tramitación municipal, que va en Permisos
- –Cálculo estructural y especialidades
- –Imágenes fotorrealistas
- –Dirección de obra
Cómo se trabaja un proyecto
Nos juntamos
Qué necesita y qué presupuesto tiene.
Propongo
Medición y dos alternativas de planta.
Afinamos
Elige una y la vemos en tres dimensiones.
Entrego
Planos listos para presupuestar.
Ventanas y cerramientos
Ponga las medidas del hueco y vea el precio. Sin dejar sus datos.
Mida el hueco de la pared, no el marco antiguo. La medición definitiva la hago yo.
Qué diferencia hay
Corredera de 120 × 120 cm, instalada.
En Santiago lo que se nota de inmediato es el ruido y el vidrio empañado; el ahorro en calefacción es moderado. Del Maule al sur el termopanel se paga solo en cinco a diez años.
Qué incluye
Va incluido
- +Visita y medición, sin costo
- +Fabricación a la medida del hueco
- +Instalación con sellos y nivelación
- +Terminación por dentro y por fuera
- +Garantía de 3 años por escrito
- +Boleta o factura
No va incluido
- –Agrandar el hueco: se cotiza tras la visita
- –Estucos o cerámicas más allá de la terminación
- –Andamios sobre el segundo piso
- –Retiro de rejas soldadas
El precio en pantalla es referencial. El precio firme se cierra en la visita y, si cambia, se lo digo antes de fabricar.
Cuénteme su caso
Respondo dentro del día hábil siguiente. Si no tiene solución, se lo digo en ese mismo mensaje.
Sábado 10:00–14:00
Dónde trabajo
- Cerrillos
- Maipú
- Estación Central
- Pudahuel
- Quinta Normal
- Lo Prado
- Renca
- Quilicura
- Santiago
- Ñuñoa
- Macul
- La Florida
- Peñalolén
- La Reina
- Providencia
- Las Condes
- San Miguel
- La Cisterna
- San Bernardo
- Puente Alto
- y alrededores