Nueva Ley del Mono 2026: qué cambia y qué hacer hoy
La ley vigente permite regularizar lo construido antes de 2016, con plazo hasta el 31 de diciembre de 2027. Una reforma que ya aprobó la Cámara ampliaría la fecha, los metros y el plazo. Aquí está lo que rige hoy, lo que cambiaría y cómo saber si su caso califica.
- Hoy califica lo construido antes del 4 de febrero de 2016, en viviendas de hasta 140 m² y 2.000 UF de avalúo. Plazo para ingresar: 31 de diciembre de 2027.
- La reforma movería esa fecha al 28 de noviembre de 2025, subiría los metros (120 m² sin costo y un nuevo tramo hasta 180 m²) y extendería el plazo a 2029.
- Todavía no es ley: está en la Comisión de Vivienda del Senado, con urgencia suma.
- Si construyó antes de 2016, no hay razón para esperar.
¿Su construcción califica?
Dos preguntas y le digo qué ley le sirve. Es orientativo: el resultado firme sale de la visita.
Además de la fecha y los metros, cuentan el avalúo fiscal y que el terreno no esté en zona de riesgo, de protección o de utilidad pública.
Lo que exige hoy la Ley del Mono
La Ley 20.898, conocida como Ley del Mono, permite regularizar ampliaciones y viviendas de autoconstrucción con un trámite simplificado: el permiso y la recepción final salen juntos. La Ley 21.725, publicada el 1 de marzo de 2025, extendió su plazo.
- 1Construida antes del 4 de febrero de 2016. Lo posterior va por regularización común.
- 2Hasta 90 m² con avalúo fiscal de hasta 1.000 UF, o hasta 140 m² con avalúo de hasta 2.000 UF. Se mide la vivienda completa.
- 3Habitable, segura y estable, certificado por un profesional competente.
- 4Fuera de zonas de riesgo o de protección, y no en terrenos de utilidad pública ni en bienes nacionales de uso público.
- 5En zona urbana, en suelo que admita vivienda según el plan regulador.
Qué cambiaría si se aprueba
El proyecto que despachó la Cámara en agosto de 2026, tal como va hoy en el Senado.
| Hoy, ley vigente | Si se aprueba la reforma | |
|---|---|---|
| Construido antes del | 4 de febrero de 2016 | 28 de noviembre de 2025 |
| Plazo para ingresar | 31 de diciembre de 2027 | 31 de diciembre de 2029 |
| Tramo menor | Hasta 90 m² y 1.000 UF de avalúo | Hasta 120 m², sin costo |
| Tramo mayor | Hasta 140 m² y 2.000 UF de avalúo | Hasta 180 m², con la mitad de los derechos municipales |
| Avalúo fiscal | 1.000 o 2.000 UF, según el tramo | Hasta 2.000 UF, acreditado con certificado del SII |
| Revisión de la municipalidad | 90 días | 60 días |
| Apoyo público | — | Equipos comunales gratuitos para el 60 % más vulnerable del Registro Social de Hogares |
El texto aprobado en general por el Senado agrega que los topes de metros y avalúo no se aplicarían a viviendas con subsidio del Minvu, y exige resistencia al fuego F15 en viviendas de hasta dos pisos y 120 m².
Dónde está el proyecto
Cámara de Diputados
Aprueba el proyecto y lo despacha al Senado.
Comisión de Vivienda
El Senado lo aprueba en general.
Indicaciones
Cierra el plazo para proponer cambios al texto.
Votación y publicación
Debate en particular, Sala del Senado y publicación en el Diario Oficial.
Tiene urgencia suma, lo que acelera su tramitación, pero el texto todavía puede cambiar. Actualizo esta guía con cada avance.
¿Conviene esperar la reforma?
Construyó antes de 2016
Ya califica y el plazo vence en 2027. El trámite toma meses: ingresar antes le da margen para responder las observaciones de la municipalidad.
Construyó entre 2016 y 2025
Haga ahora el levantamiento y los planos: si la reforma se publica, ingresa el primer día. Si necesita vender o pedir un crédito antes, vaya por regularización común.
Tiene entre 140 y 180 m²
Hoy queda fuera por superficie. La reforma le abriría un tramo con la mitad de los derechos: si no hay apuro, esperar puede convenir.
Qué se necesita para ingresar
- 1Solicitud en el formulario del Minvu.
- 2Declaración simple de que usted es el dueño y de que no hay reclamos pendientes.
- 3Certificado de avalúo fiscal del SII.
- 4Planos de arquitectura y especificaciones técnicas.
- 5Informe de un profesional que certifique habitabilidad, seguridad y estabilidad.
Los planos, el informe y el ingreso los hago yo. Usted solo reúne la escritura y el certificado de avalúo, que se descarga en el sitio del SII.
Honorarios, a la vista
Levantamiento, planos, informe, ingreso a la Dirección de Obras y respuesta a observaciones. Derechos municipales aparte.
Informe de factibilidad con visita. Se descuenta íntegro del honorario si continúa con el trámite.
¿Quiere saber si su caso califica?
Mándeme la comuna y una foto de lo construido. Le digo qué vía le corresponde, sin costo, dentro del día hábil siguiente.
Lo que más me preguntan
¿La nueva Ley del Mono ya está vigente?
No. Al 27 de septiembre de 2026 el proyecto está en el Senado. Mientras no se publique, rige la ley actual: construcciones anteriores al 4 de febrero de 2016 y plazo hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿Hasta cuándo puedo acogerme a la Ley del Mono?
Con la ley vigente, hasta el 31 de diciembre de 2027. Si la reforma se aprueba, el plazo se extendería hasta el 31 de diciembre de 2029.
¿Qué pasa si construí después de 2016?
Hoy no califica y la vía es la regularización común. Si la reforma se aprueba tal como está, podría acogerse si construyó antes del 28 de noviembre de 2025.
¿Cuántos metros cuadrados se pueden regularizar?
Hoy, viviendas de hasta 140 m² con avalúo fiscal de hasta 2.000 UF, o de hasta 90 m² con avalúo de hasta 1.000 UF. La reforma subiría a 120 m² el tramo sin costo y crearía uno de hasta 180 m² con la mitad de los derechos municipales.
¿Cuánto demora el trámite?
Con la ley vigente, entre tres y cinco meses en total, contando la revisión municipal y la respuesta a observaciones. La reforma acortaría la revisión de la municipalidad de 90 a 60 días.
- Ley 21.725, Biblioteca del Congreso Nacional
- Senado: «Nueva Ley del Mono avanza a su debate en particular»
- BioBioChile, 20 de agosto de 2026
Esta guía es informativa y no reemplaza la revisión de su caso.