Recepción final: qué es y qué hacer si su casa no la tiene
Muchas casas tienen permiso de construcción pero nunca recibieron la recepción final. Se nota al vender, al pedir un crédito o al sacar una patente. Esto es lo que hay que saber y cómo resolverlo.
El certificado que dice que su casa está en regla
La recepción final, o recepción definitiva de obras, es el certificado con que la Dirección de Obras acredita que lo construido coincide con el permiso aprobado, sus planos y sus modificaciones. Sin ella, la obra no está legalmente terminada, aunque la casa esté habitada hace años.
Se la van a pedir si…
- +Vende la propiedad o la compra con crédito hipotecario
- +Quiere sacar la patente definitiva de un local
- +Hereda o hace un estudio de títulos
- +Quiere ampliar y necesita partir de lo aprobado
Cómo saber si la tiene
- ·Pida el certificado de recepción en la Dirección de Obras de su comuna
- ·Revise la carpeta de la compraventa: suele venir con el permiso
- ·Compare lo construido con los planos aprobados: las ampliaciones posteriores no quedan cubiertas
Qué hacer según su situación
Tiene permiso, pero nunca pidió la recepción
Muy común en casas de los noventa. Si lo construido coincide con el permiso, se pide la recepción con los certificados de las instalaciones.
Construyó distinto a lo aprobado
Se regularizan las diferencias con planos de modificación y se pide la recepción de todo junto.
Nunca tuvo permiso
Se regulariza: por Ley del Mono si se construyó antes de 2016 y cumple los límites, o por regularización común. Permiso y recepción salen juntos.
Qué se presenta
- 1Solicitud de recepción en el formulario del MINVU, firmada por el propietario y el arquitecto.
- 2Informe del arquitecto que certifica que la obra se hizo según el permiso y sus modificaciones.
- 3Certificados de las instalaciones: electricidad, agua potable y alcantarillado, y gas si corresponde.
- 4Planos de modificación, si lo construido no coincide con lo aprobado.
La Dirección de Obras revisa en un plazo de 30 días, o 15 si el proyecto cuenta con revisor independiente, según el ejemplo de la Municipalidad de Temuco. En la práctica, con observaciones, el trámite completo toma de dos a cuatro meses.
Honorarios, a la vista
Revisión del permiso, levantamiento de lo construido, planos de modificación si hay diferencias, expediente y respuesta a observaciones.
Informe de factibilidad con visita. Se descuenta íntegro del honorario si continúa.
¿Su casa no tiene recepción?
Mándeme la comuna y, si tiene, el número del permiso. Le digo qué camino corresponde, sin costo.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si mi casa no tiene recepción final?
La obra no está legalmente terminada. Puede complicar una venta, un crédito hipotecario o la patente definitiva de un local. Se soluciona pidiendo la recepción o, si hay obras sin permiso, regularizándolas primero.
¿Cuánto demora la recepción final?
La Dirección de Obras tiene un plazo de revisión de alrededor de 30 días. Con observaciones y la preparación de los antecedentes, el trámite completo suele tomar de dos a cuatro meses.
¿Tengo que pagar derechos por la recepción?
Por lo general los derechos se pagan con el permiso. Si hay obras que regularizar, esas sí pagan derechos. Se lo confirmo al revisar su caso.
Tengo permiso de hace 30 años: ¿todavía puedo pedir la recepción?
Sí, es uno de los casos más comunes. Si lo construido coincide con lo aprobado, se pide la recepción con los certificados de las instalaciones al día.
¿Qué diferencia hay con la regularización?
La recepción certifica que lo construido corresponde a un permiso. La regularización es para lo que se construyó sin permiso: en ella el permiso y la recepción salen juntos.
- MINVU: formulario de solicitud de recepción definitiva de obras de edificación
- Municipalidad de Temuco: recepción definitiva de obras de edificación (plazos)
- MINVU: formularios para la Dirección de Obras
Esta guía es informativa y no reemplaza la revisión de su caso.