Permiso de edificación: cuándo se necesita y cómo se saca
Para construir una casa, un local comercial, una oficina, una bodega o un galpón, o para ampliar más de 100 m², se necesita un permiso de edificación. En 2026 cambiaron los plazos de la Dirección de Obras. Esto es lo que hay que saber.
Obra menor o permiso de edificación
Permiso de obra menor
- +Ampliaciones que, sumadas, llegan hasta 100 m²
- +Modificaciones que no tocan la estructura
- +Expediente más simple
- +Revisión legal: 15 días hábiles
Permiso de edificación
- +Casas, locales, oficinas, bodegas y galpones nuevos
- +Ampliaciones que superan los 100 m²
- +Incluye cálculo estructural y especialidades
- +Revisión legal: 25 días hábiles, o 15 con revisor independiente
¿Y un segundo piso? Es una ampliación: si con él la superficie ampliada suma hasta 100 m², puede ir como obra menor; si los supera, va por permiso de edificación. Se lo confirmo al revisar su caso.
¿Es un galpón, una bodega o un local? Suelen ser los más directos: un piso, planta libre y estructura estándar. Vea lo que reviso primero en permisos para galpones y locales comerciales.
El expediente
- 1Solicitud en el formulario del MINVU, firmada por el propietario y el arquitecto.
- 2Certificado de informaciones previas y acreditación de dominio del terreno.
- 3Planos de arquitectura: emplazamiento, plantas, cortes, elevaciones, techumbre y cuadro de superficies.
- 4Cálculo estructural con sus planos, firmado por el calculista.
- 5Especialidades: electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, con las factibilidades de las empresas de servicio.
Un revisor independiente es obligatorio solo en proyectos grandes. En los demás es opcional, pero acorta el plazo de revisión.
Lo que cambió en 2026
Admisibilidad
Si la Dirección de Obras no rechaza la solicitud en ese plazo, se entiende acogida a trámite.
Revisión
Plazo general para pronunciarse sobre el permiso. Antes eran 30 días corridos.
Con revisor independiente
Si la solicitud trae su informe favorable.
De 3 a 6 meses
Contando el proyecto, las especialidades y las observaciones.
La Ley 21.826 se publicó el 24 de junio de 2026 y rige para las solicitudes presentadas desde esa fecha.
Honorarios y derechos
Planos municipales, coordinación de especialidades, expediente, ingreso y observaciones. Con un mínimo por encargo.
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Aparte: los derechos municipales, del orden del 1,5 % del presupuesto de la obra según la tabla del MINVU, y los honorarios del calculista y de las especialidades.
¿Va a construir?
Cuénteme qué quiere construir, cuántos metros y la comuna. Le digo qué permiso corresponde y cuánto cuesta, sin costo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo necesito permiso de edificación y no de obra menor?
Cuando construye una edificación nueva, sea casa, local comercial, oficina, bodega o galpón, o cuando la ampliación supera los 100 m² de superficie ampliada, sumando todas las etapas.
¿Un segundo piso necesita permiso de edificación?
Depende de los metros: si la superficie ampliada suma hasta 100 m², puede tramitarse como obra menor; si los supera, corresponde permiso de edificación.
¿Cuánto demora la Dirección de Obras en revisar?
Desde la Ley 21.826, publicada el 24 de junio de 2026, tiene 25 días hábiles, o 15 si la solicitud trae el informe favorable de un revisor independiente. En la práctica, con el proyecto y las observaciones, el proceso completo toma de tres a seis meses.
¿Cuánto cuesta un permiso de edificación?
Mis honorarios por el permiso van de UF 0,4 a UF 0,6 por m², con un mínimo por encargo. Aparte van los derechos municipales, del orden del 1,5 % del presupuesto, y el cálculo estructural y las especialidades.
¿Necesito cálculo estructural?
Sí, un permiso de edificación incluye el proyecto de cálculo estructural firmado por un calculista. Yo lo coordino junto con las especialidades.
- B&E Abogados: Ley 21.826 y los nuevos plazos de la Dirección de Obras
- DOMA: permiso de obra nueva en Chile, guía 2026
- MINVU: formularios de permisos de edificación
Esta guía es informativa y no reemplaza la revisión de su caso.