Certificado de informaciones previas: qué es y cómo pedirlo
Es el primer papel de casi cualquier trámite de construcción: dice qué permite el plan regulador en su terreno. Esto es lo que trae, cómo se pide y cómo leerlo.
Lo que el plan regulador dice de su terreno
El certificado de informaciones previas, o CIP, lo emite la Dirección de Obras de cada municipalidad según el artículo 1.4.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Resume las normas del plan regulador que se aplican a un terreno específico: qué se puede construir, cuánto y para qué usos.
Es el primer documento de casi cualquier trámite: se pide para un permiso de obra menor, para regularizar una ampliación y para saber si un local admite el giro de una patente comercial.
Lo que aparece en el certificado
Identificación del terreno
- ·Zona o subzona del plan regulador
- ·Número municipal asignado al predio
- ·Línea oficial y línea de edificación
- ·Ancho de las calles que lo limitan o afectan
Normas para construir
- ·Usos de suelo permitidos: vivienda, comercio, equipamiento…
- ·Sistema de agrupamiento: aislado, pareado o continuo
- ·Coeficiente de constructibilidad: cuántos m² se pueden construir
- ·Coeficiente de ocupación de suelo: cuánto terreno se puede cubrir
Trámite, plazo y costo
Cualquier persona
No hace falta ser el dueño. Se pide con la dirección o el rol de la propiedad.
Dirección de Obras
En la municipalidad de la comuna, en persona o en línea: muchas comunas lo tienen en su portal de trámites.
Máximo 7 días
O 15 días si la municipalidad no tiene información catastral del terreno. El costo lo fija cada municipalidad.
Leerlo es la parte difícil. El certificado viene en lenguaje técnico: coeficientes, rasantes y zonas. Si no sabe qué significa para su caso, el informe de factibilidad incluye revisarlo y decirle en simple qué puede hacer.
¿Tiene el certificado y no sabe qué significa?
Mándemelo por WhatsApp junto con lo que quiere hacer. Le digo qué permite su terreno.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve el certificado de informaciones previas?
Para saber qué permite el plan regulador en un terreno: qué se puede construir, cuántos metros y qué usos de suelo están permitidos. Se exige para pedir permisos y regularizar, y conviene tenerlo antes de comprar.
¿Cuánto demora el CIP?
La Dirección de Obras tiene un plazo máximo de 7 días para emitirlo, o 15 días si no cuenta con información catastral del terreno, según el artículo 1.4.4 de la Ordenanza General.
¿Cuánto cuesta?
Lo fija cada municipalidad como un derecho municipal. Revise el valor en la Dirección de Obras de su comuna.
¿Lo puedo pedir en línea?
En muchas comunas sí, desde el portal de trámites de la municipalidad. En otras hay que ir a la Dirección de Obras.
¿Sirve para saber si puedo poner un negocio en un local?
Sí: el certificado indica los usos de suelo permitidos. Para la patente, la municipalidad puede pedir además un certificado de zonificación o un informe de uso de suelo específico para el giro.
- Municipalidad de Providencia: certificado de informaciones previas
- OGUC, Título 1, Capítulo 4 (artículo 1.4.4), en Modulor.cl
- MINVU: formularios de trámites de la Dirección de Obras
Esta guía es informativa y no reemplaza la revisión de su caso.