Declaración jurada en vez de permiso: qué obras califican
Desde abril de 2026 algunas obras se pueden hacer sin esperar el permiso de la Dirección de Obras: basta una declaración jurada firmada por usted y el arquitecto. Pero no todas califican, y las ampliaciones comunes de casa siguen necesitando permiso.
Una declaración en vez de esperar el permiso
Desde el 24 de abril de 2026 rige el DS N°10 de 2025, que reglamenta la Ley 21.718. Para ciertas obras, en vez de pedir un permiso y esperar la aprobación de la Dirección de Obras, se presenta una declaración jurada firmada por el propietario y el arquitecto, que certifican que la obra cumple las normas.
La Dirección de Obras no puede rechazarla ni negarse a archivarla si se pagan los derechos. Archivada, la obra puede empezar. Al terminar se presenta una declaración de término, que reemplaza la recepción final.
Las obras que van con declaración jurada
Según la presentación oficial del MINVU. Ninguna puede estar en áreas de riesgo, de utilidad pública o de protección.
| Obra | Condición |
|---|---|
| Piscinas privadas | A 1,5 m o menos del deslinde con el vecino. Más lejos no necesitan permiso ni declaración. |
| Demoliciones | Que el inmueble no tenga protección patrimonial ni esté en una zona protegida. |
| Alteraciones, reparaciones y reconstrucción | Misma condición: sin protección patrimonial. |
| Ampliaciones de viviendas sociales y progresivas | Fuera de áreas de riesgo, de utilidad pública o de protección. |
| Ampliaciones de locales y equipamiento | Obra menor, sin salud ni educación, hasta 100 personas y con informe favorable de un revisor independiente. |
| Pérgolas, sombreaderos y baños en parques | En parques y áreas verdes, no en el patio de una casa. |
| Obras rurales | Vivienda con subsidio de habitabilidad rural, o instalaciones productivas de hasta 100 m² en total. |
Ojo con las ampliaciones de casa: una ampliación común de vivienda no califica. Sigue necesitando permiso de obra menor en la Dirección de Obras, o regularización si ya se construyó. El MINVU lo dice así: solo algunos tipos de obras menores se pueden hacer con declaración jurada.
Cómo funciona
Declaración de inicio
Formulario del MINVU con los antecedentes, firmado por usted y por el arquitecto.
Giro de derechos
La Dirección de Obras emite el cobro dentro del tercer día hábil.
Archivo y obra
Pagados los derechos, la declaración se archiva y la obra puede empezar.
Declaración de término
Al terminar, reemplaza la recepción final.
La Dirección de Obras puede fiscalizar en cualquier momento y paralizar una obra que no cumpla. La declaración no exime de ninguna norma: se firma bajo responsabilidad del propietario y del arquitecto.
Honorarios, a la vista
Verificación de que la obra califica, antecedentes, formulario, firma como arquitecto, archivo y declaración de término.
Permiso de ampliación u obra menor en la Dirección de Obras. Derechos municipales aparte.
¿Su obra califica?
Cuénteme qué quiere hacer y la comuna. Le digo si va con declaración jurada o con permiso, sin costo.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo rige la declaración jurada?
Desde el 24 de abril de 2026, con el DS N°10 de 2025 que reglamenta la Ley 21.718. En zonas declaradas afectadas por catástrofe rige desde el 23 de febrero de 2026.
¿Puedo ampliar mi casa con declaración jurada?
Por lo general, no. Las ampliaciones comunes de vivienda siguen necesitando permiso de obra menor. Solo califican las ampliaciones de viviendas sociales o progresivas y las que se hacen con subsidio de habitabilidad rural.
¿Necesito permiso para una piscina?
Si queda a 1,5 m o menos del deslinde con el vecino, se hace con declaración jurada. Según el MINVU, si queda más lejos no requiere permiso ni declaración.
¿Y una pérgola en el patio?
Las pérgolas del decreto son las de parques y áreas verdes. Una pérgola en el patio de su casa depende de su tamaño y materialidad: revisemos su caso antes de construir.
¿Quién firma la declaración?
El propietario, el arquitecto y los demás profesionales que intervengan. Todos declaran, bajo su responsabilidad, que la obra cumple las normas.
¿Se pagan derechos municipales?
Sí. La Dirección de Obras emite el giro dentro del tercer día hábil y la declaración se archiva una vez pagado. Se calculan sobre el presupuesto de la obra.
- MINVU: Nuevo régimen de declaraciones juradas, DS N°10 de 2025 (presentación del 21 de abril de 2026)
- Biblioteca del Congreso Nacional: Decreto 10, publicado el 23 de febrero de 2026
- MINVU: formularios de obra menor
Esta guía es informativa y no reemplaza la revisión de su caso.